曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗(qí)下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜>

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于(yú)完(wán)成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信(xìn)在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集(jí)团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中出(chū)击英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜金额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈(chén)红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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