继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基(jī)金(jīn)份(fèn)额(é)持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术(shù)产业(yè)，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经(jīng)济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“180kg等于多少斤 180kg等于多少磅鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射多连(lián)”高速(sù)公路(lù)网(wǎng)最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一(yī)环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重180kg等于多少斤 180kg等于多少磅要上市平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力(lì)实现(xiàn)资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金(jīn)行(xíng)业高质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募(mù)市场部(bù)人士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基(jī)金(jīn)服(fú)务(wù)国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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