上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中国金茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也(yě)大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事(shì)会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地(dì)产开发(fā)商向城(chéng)市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现(xiàn)签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到(dào)了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际(jì)商(shāng)务师专业技术(shù)资(zī)格，在(zài)化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及(jí)首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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