一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了(le)全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心(xīn)区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来(lái)计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。