楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势均(jūn)是(shì)测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房，最蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁(zuì)高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成(chéng)本(běn)，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(z蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁ài)旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息(xī)查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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