一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布(bù)了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价(jià)来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计(jì)，实施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台(tái)当(dāng)年(nián)，深高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实(shí)际(jì)购房成(chéng)本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导(dǎo)价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多(duō)子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市(shì)的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱