继今年2只新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批(pī)复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集(jí)期限自(zì)基(jī)金份额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的(de)销(xiāo)售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖(hú)北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打造创(chuàng)新(xīn)产业集(jí)群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规(guī)模(mó)最大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的(de)优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德(dé)州-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗)线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路(lù)里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高(gāo)投(tóu)资(zī)与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资(zī)产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的基(jī)金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益(yì)常(cháng)态化，公募基(jī)金也(yě)将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步(bù)深(shēn)化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产(chǎn)”为核(hé)心，构建(jiàn)全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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