继(jì)今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准予注册的(de)批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　<三万日元等于多少人民币多少strong>中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REI三万日元等于多少人民币多少Ts获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和(hé)完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范(fàn)和(hé)化(huà)解基金募(mù)集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地(dì)核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认定的(de)“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资(zī)、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射(shè)多(duō)连(lián)”高速公路(lù)网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山高集(j三万日元等于多少人民币多少í)团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产类型(xíng)及(jí)优质基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模(mó)达(dá)到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也(yě)超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基(jī)金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集(jí)资(zī)金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持(chí)规范(fàn)与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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