继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册(cè)的(de)批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年(nián)，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为(wèh2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称i)6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集活动，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过(guò)程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级(jí)光电子信(xìn)息(xī)产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技(jì)投资(zī)集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重(zhòng)要的(de)投融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过(guò)500万(wàn)平(píng)方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下(xià)重要(yào)上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量(liành2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称g)最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金(jīn)等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的(de)基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的(de)重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金也(yě)将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步(bù)深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推(tuī)进基(jī)础设(shè)施领域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工(gōng)作的(de)通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研(yán)究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基(jī)础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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