大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的(de)不是中(zhōng)特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

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　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万(wàn)、二(èr)套(tào)2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内的(de)流水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱，位列(liè)上海第四批(pī)次(cì)入(rù)市新盘(pán)中的(de)云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱)录来看，云(yún)锦二期去(qù)年(nián)至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房(fáng)库存巨大(dà)且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一(yī)二(èr)线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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