继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路(lù)封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息(xī)显示(shì)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自本批复(fù)下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制(zhì)和应急计(jì)划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金募集和运(yùn)作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不(bù)断完善创新产业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造创新产业(yè)集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技(jì)部(bù)认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科(kē)技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及(jí)建设主(zhǔ三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人)体(tǐ)，也是资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资产运营，助(zhù)力(lì)光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设(shè)施(shī)的投(tóu)资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路(lù)运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qi三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人án)中金基金发行(xíng)规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安(ān)资管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规模增长下(xià)，目(mù)前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品赛道取(q三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人ǔ)得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于(yú)进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持(chí)增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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