继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获(huò)得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布(b做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思ù)局(jú)公募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的(de)募集(jí)活动(dòng)，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵(fū)化(huà)器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运(yùn)营，助力(lì)光谷(gǔ)区域(yù)产业(yè)集群(qún)建设(shè)和经济社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基(jī)金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是(shì)山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市(shì)平做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景(jǐng)的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如(rú)中金公司(sī)、中(zhōng)信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活(huó)存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经济建设(shè)作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关(guān)工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基(jī)础设(shè)施发(fā)行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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