过去辉(huī)煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司(sī)的股价低(dī)于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房(fáng)企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至(zhì)包(bāo)括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高(gāo)速扩(kuò)张(zhāng)的激(jī)进企业，在周期性调整后(hòu)面临(lín)着(zhe)过(guò)去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个(gè)交易日低于(yú)1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告(gào)，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易(yì)日均低(dī)于1元/股，预(yù)计连续二十(shí)个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规(guī)定，该公(gōng)司股票(piào)可(kě)能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及交易类强制退市(shì)情形而终止上市，公司股票不(bù)进入退市(shì)整理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被(bèi)强制(zhì)退市，其(qí)股价连续20个(gè)交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强制退市并(bìng)转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临(lín)强制(zhì)退市的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超(chāo)过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大(dà)股东和管(guǎn)理层正(zhèng)在(zài)讨论稳(wěn)定股价的(de)措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业收入(rù)下滑(huá)和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企(qǐ)的发(fā)债量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债(zhài)把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整(zhěng)压力，购(gòu)房(fáng)者(zhě)的置业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式(shì)，即(jí)快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方(fāng)式已经不(bù)再可行。政府出(chū)台了(le)一系列(liè)限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严格了房(fáng)企的融(róng)资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可(kě)能(néng)会有更多房地产企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大(dà)学原副校(xiào)长、中国资(zī)本市场研究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁来(lái)，我们把它(tā)（房地产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏(huài)了房地产(chǎn)业的(de)生(shēng)态环(huán)境(jìng)，也会(huì)严(yán)重(zhòng)地损害了它的信誉(yù)。所以一(yī)个时期以来，人们把(bǎ)很多问(wèn)题(tí)的根源都(dōu)归(guī)结于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的问题解决了(le)中国经(jīng)济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它(tā)的确形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看到有(yǒu)一家房(fáng)地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人(rén)干(gàn)这个成(chéng)了(le)中国首富(fù)，这个首富是(shì)没(méi)任何价(jià)值的。

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