豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天(tiān)有二十(shí)几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píbehaviour可数吗，behaviour是可数名词吗ng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济(jì)和(hé)社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hbehaviour可数吗，behaviour是可数名词吗ái)是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传低房(fáng)价、低(dī)生活成(chéng)本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存(cún)量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的(de)新(xīn)价值(zhí)和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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