林权流转即森林、林木、林地流转(zhuǎn)，包括林地承包经营权(quán)人的林地承(chéng)包经(jīng)营权、林(lín)木所有(yǒu)权流(liú)转和集体(tǐ)经济组织的林地(dì)经营权、林木所有权的流转。

　　林权(quán)流转(zhuǎn)方式包括转包、出租、转让、互换、入(rù)股(gǔ)、抵押等。

　　林权是以(yǐ)森(sēn)林资源所有权为基础，以对(duì)特定的(de)森林资(zī)源的使用、收益(yì)为目的(de)的(de)他物权。

他人将承包林地转让给我存转让(ràng)合同(tóng)但没(méi)过户登记(jì)有效(xiào)吗？

　　转让方未取得土地使用证书，实质是尚未(wèi)完(wán)全(quán)取得转让土地的权属，因(yīn)此，通常应(yīng)视为无权处分。

　　但是合同签订后，有权(quán)批准核发土地(dì)证的县级以上人民政府给(gěi)转让(ràng)方核发了土(tǔ)地使用证(zhèng)或(huò)者批(pī)准了转让(ràng)行为的，该(gāi)项办证或者批准行为应当视为对转让方无权(quán)处分(fēn)的(de)追认(rèn)，因此(cǐ)，此(cǐ)时合同有效。

　　法(fǎ)律(lǜ)分析

　　转让方未取(qǔ)得使用(yòng)权证书与受让方(fāng)签订转让协议的(de)，起诉前或者(zhě)申请仲裁前转(zhuǎn)让方(fāng)取得(dé)土地证或者有批准权的(de)政府(fǔ)同意(yì)转让的(de)，合(hé)同有效。

　　转让方未取得(dé)土地(dì)使(shǐ)用证书，实质是(shì)尚未(wèi)完全取得转让土地(dì)的权属，因此，通(tōng)常(cháng)应视(shì)为无(wú)权(quán)处分(fēn)。

　　但是合同(tóng)签(qiān)订后，有权批准核发土地证的县级以(yǐ)上人(rén)民政(zhèng)府给转让方核发了土(tǔ)地使用证(zhèng)或者批准了转让行为的，该项(xiàng)办证或者批准行为应当视为对转让(ràng)方(fāng)无权处分的追认，因此，此时合同有(yǒu)效(xiào)。

　　受让(ràng)方均要求履行合同(tóng)的：办理变更登订手续的一方可以要求交付土地，均未办理变更手(shǒu)续(xù)的，先(xiān)行合法占有投资开发的，有(yǒu)权要(yào)求办理变更登记，均未登记又未合法占有开发的，先行交付(fù)转让款(kuǎn)一方(fāng)有权要(yào)求交付土地，办理变更，合同均未履行的(de)，依法(fǎ)成立在先的合同一(yī)方，有(yǒu)权(quán)要求继续履(lǚ)行;未(wèi)取得土地使用权方可以(yǐ)请求解(jiě)除合(hé)同，赔偿损(sǔn)失。

　　法律(lǜ)依据

　　《中(zhōng)华人民(mín)共(gòng)和国农业法(fǎ)》 第十条 国家(jiā)实(shí)行农(nóng)村土地承(chéng)包经营制度(dù)，依法(fǎ)保障农村(cūn)土地承(chéng)包关系的长(zhǎng)期稳定，保护农民对承包土(tǔ)地的使用权(quán)。

　　农村土地(dì)承包(bāo)经营的方(fāng)式、期限、发包方和承(chéng)包方(fāng)的权(quán)利义务、土地承包经营权的保护(hù)和流转等，适用《中华人民共和(hé)国土地管理法(fǎ)》和《中(zhōng)华人民(mín)共和国农村土地承包法》。

　　农村集体(tǐ)经(jīng)济组织应当在家庭承(chéng)包经营的基础上，依法(fǎ)管理集体资(zī)产，为其成员(yuán)提供生产、技术、信息(xī)等(děng)服务(wù)，组织(zhī)合理开发、利用(yòng)集体资源，壮大经济实(shí)力。

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