楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比(bǐ)雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合(hé)上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等(děng)城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放(fàng)了(le)一(yī)定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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