过去辉(huī)煌的千亿房企如(rú)今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这(zhè)是一场史无前(qián)例的大(dà)撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低(dī)于(yú)1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能(néng)触发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾(hé)这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业(yè)，在周期性调(diào)整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘价(jià)连续18个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股。根(gēn)据深交所相关(guān)规定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计(jì)连续二十个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上(shàng)市，公司(sī)股票不(bù)进入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首个被(bèi)强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要(yào)求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个(gè)面(miàn)临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东(dōng)和管(guǎn)理层(céng)正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措施，但(dàn)其(qí)股(gǔ)价仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解(jiě)，房(fáng)地产行业(yè)在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策(cè)引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年(nián)面临(lín)营业收入(rù)下(xià)滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房(fáng)企的发债量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍面临(lín)调整压力，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延(yán)缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示(shì)整个(gè)行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随(suí)着房地(dì)产行业的加速出清(qīng)，房企基(jī)本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这次(cì)调整后的房地产行(xíng)业需要进(jìn)行(xíng)整(zhěng)顿和养护(hù)，以便(biàn)迎(yíng)接新的(de)发kind用法固定搭配，kind用法总结(fā)展阶(jiē)段。在此之前，可能(néng)会有(yǒu)更多房地产企业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资(zī)本市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害(hài)了它(tā)的(de)信誉。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来，人们(men)把很(hěn)多问题的根源都归结于(yú)它，以(yǐ)为(wèi)把房地(dì)产(chǎn)业的(de)问题解决了中国经济就没什么(me)问题。这是因为过去它的(de)确形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地(dì)产企业有什么(me)美誉(yù)度(dù)，过(guò)去居然还有人干(gàn)这个成了中国(guó)首富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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