上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行董事(shì)及角色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高(gāo)级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金(jīn)茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号(hào)在外人看来，传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权重要(yào)超过他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大(dà)家(jiā)期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅的年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠(guān)”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统(tǒng)地产(chǎn)开(kāi)发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还(hái)在北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技(jì)术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和(hé)石油仓储贸(mào)易(yì)、风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担(dān)任中化集团人力(lì)资(zī)源部(bù)副总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会(huì)委(wěi)员及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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