楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅(fú)度的(de)下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规(guī)定的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全(quán)市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足(zú)，房企仍(réng)会(huì)保持(chí)营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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