上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在(zài)中国金茂任何(hé)附(fù)属公(gōng)司的(de)职务。不(bù)过(guò)，公(gōng)告并未(wèi)明确李(lǐ)从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几位执(zhí)行董事(shì)及角色(sè)确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要(yào)超过他(tā)的前(qián)任们。据了(le)解(jiě)，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队(duì)也(yě)大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海(hǎi)石(shí)油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地(dì)”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了(le)地(dì)产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商向城(chéng)市(shì)运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料(liào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级(jí)国(guó)际(jì)商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)国(guó)际(jì)（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)委(wěi)员(yuán)及(jí)首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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