曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香(xiāng)港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集团(tuán)主席(xí)陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也(yě)在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号(hào)发(fā)文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地(dì)产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写赓续前行是什么意思，赓续前进的意思字楼的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司(sī)——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通(tō赓续前行是什么意思，赓续前进的意思ng)过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀的(de)成功企业(yè)家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富(fù)豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主赓续前行是什么意思，赓续前进的意思席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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