十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要超过他的前(qián)任们(men)。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待(dài)李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入(rù)中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石(shí)油储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房(fáng)企(qǐ)激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也(yě)就此成为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂(mào)控(kòng)股集(jí)团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的(de)业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(m10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适ò)，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约(yuē)销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年(nián)9月获(huò)得(dé)中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人(rén)力(lì)资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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