杭州楼市(shì)因区施(shī)策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯值此之际是什么意思春节，值此 之际一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购(g值此之际是什么意思春节，值此 之际òu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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