近(jìn)日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业(yè)主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上(shàng)调(一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力diào)挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房成(chéng)交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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