刚刚，我国房(fáng)地产领域一(yī)项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　01亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成rong>全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议(yì)上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动产统一(yī)登(dēng)记改(gǎi)革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级(jí)联通(tōng)的(de)不动产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和(hé)企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权(quán)登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实(shí)现(xiàn)从亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实(shí)现5个工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门(mén)还积极(jí)推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及(jí)2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一(yī)登记(jì)机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收(shōu)房地产税

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进表(biǎo)示我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记意(yì)味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制度(dù)。该制度(dù)下(xià)，从房(fáng)到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面的产权登(dēng)记制度。其对(duì)于整合房地(dì)产领域各类资源，同时加强(qiáng)各类(lèi)信(xìn)息互通和(hé)利用等都(dōu)具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记”可(kě)以(yǐ)理解为(wèi)全国房产信息实现了互通(tōng)。

　　至于该项政策是否(fǒu)是(shì)房产税或(huò)房地产税开启(qǐ)信(xìn)号。严跃进认为“不动产(chǎn)登(dēng)记制(zhì)度的出发(fā)点要更广，不是简单的征税。但反过来，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记后(hòu)，房地(dì)产税等工作开展会(huì)更加顺畅(chàng)和容易(yì)。但(dàn)不能(néng)简(jiǎn)单理解为要征收(shōu)房地(dì)产税。”

　　广东住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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