从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对(duì)房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上(shà佛教肉莲是什么ng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的(de)数据(jù)显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到(dào)2.佛教肉莲是什么31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江北新区(qū)单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的情况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言(yán)论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局(jú)公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更大(dà)，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么(me)户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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