楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测(c抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年è)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首(shǒu)套自住(zhù)住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住(zhù)房公积(jī)金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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