曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自(zì)住的(de)香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港(gǎng)，最高(gāo)曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房(fáng)地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的(de)三个核心物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大(dà)额应收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟"瞧不起李(lǐ)嘉诚的富豪，麻烦了！一手打造(zào)的深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”，没(méi)大佬救(jiù)他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185105894.png">

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大(dà)楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单(dān)！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及(jí)同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)也(yě)一(yī)直互帮互助。15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟rong>

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。