从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北(běi)新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前(qián)，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌1勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善4.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释(shì)道(dào)该地块(kuài)是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时(shí)代(dài)财(cái)经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持(chí)续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价(jià)的(de)比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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