饱受(shòu)争(zhēng)议的(de)二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总局联合(hé)发(fā)布(bù)了关于规(guī)范房地(dì)产经纪服务(wù)的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明(míng)码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人信息等(děng)问题(tí)，加重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害(hài一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么)其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门(mén)从加强从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实(shí)行明码(mǎ)标(biāo)价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，随着城市发(fā)展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说属于(yú)金额不低(dī)的(de)大宗交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等(děng)问题，将非必要的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对(duì)居民(mín)造成额外的负担(dān)，而且这(zhè)些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交(jiāo)易(yì)过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务在内的相关市场交易(yì)行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市场管理和(hé)调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题(tí)成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务行业关注最(zuì)多的(de)一个(gè)话(huà)题(tí)，便(biàn)是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服务收(shōu)费及(jí)中(zhōng)介交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过(guò)程中，部(bù)分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前(qián)房(fáng)地产经纪(jì)服务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设(shè)部下发(fā)的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋(wū)买卖(mài)代理收费，按(àn)成(chéng)交价格总额(é)一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手(shǒu)房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际(jì)收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关监(jiān)管部(bù)门当前并未明确具(jù)体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程中对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构(gòu)在(zài)具(jù)体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出(chū)合适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问题(tí)，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门(mén)店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出(chū)具收(shōu)费清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于市场平均水平(píng)的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门将会同(tóng)市场监(jiān)管等部门采取约谈等(děng)综合(hé)措(cuò)施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有关(guān)部(bù)门(mén)依(yī)法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行为。对(duì)房地产经纪机(jī)构(gòu)相(xiāng)关(guān)违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公(gōng)示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行业，打(dǎ)击(jī)收费过(guò)高的经(jīng)纪(jì)机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部(bù)门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具(jù)体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪服(fú)务领域(yù)的(de)调整改善、规(guī)范化，有利于(yú)行(xíng)业(yè)健康发(fā)展。同时(shí)，由于(yú)二手房(fáng)很多房(fáng)源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影响，这对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该(gāi)由(yóu)上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的(de)二手房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也(yě)可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能(néng)会(huì)利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收(shōu)费的(de)基(jī)础上，再(zài)次(cì)向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁(jìn)操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交(jiāo)易中操作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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