楼市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现12是什么意思分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市(shì)的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是(shì)测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取规(guī)定的多(12是什么意思duō)子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持12是什么意思合理购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个(gè)人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号，有利于后(hòu)续(xù)市(shì)场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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