豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得(dé)那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区(qū)，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而(ér)来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再(zài)去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承(chén其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义g)接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批(pī)工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义