一线城市，也(yě)不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只能按(àn)照指(zhǐ)导价来(lái)计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了(le)（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的(de)新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格变动(dòng)情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍(réng)然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个(gè)词，意(yì)思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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