大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二(èr)手房(fáng)均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去(qù)年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一蜗牛是不是昆虫类套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套(tào)面积(jī)355平为(wèi)例，按(àn)照(zhào)当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保(bǎo)守的(de)倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分制以来第(dì)一个(gè)真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作(zuò)方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的(de)购(gòu)房者(zhě)，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城(chéng)市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出(chū)生率没出现转折的(de)背(bèi)景下(xià)，楼(lóu)市供(gōng)应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)蜗牛是不是昆虫类流(liú)入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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