经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地(dì连云港灌南邮编号是多少连云港灌南邮编号是多少)产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的(de)自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人(rén)口流(liú)动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜(qián)力(lì)仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增强对(duì)房地(dì)产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大(dà)，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次买一(yī)手(shǒu)住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对(duì)其(qí)他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进(jìn)一步细(xì)化的(de)空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍(réng)十(shí)分重要(yào)，只有(yǒu)确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市(shì)可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房地产市(shì)场复苏(sū)是防(fáng)止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一(yī)度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的(de)二(èr)手房(fáng)交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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