上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会(huì)主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地(dì)标(biāo)“金茂大(dà)厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要(yào)的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团(tuán)人(rén)力资源部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化(huà)国际石(shí)油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际(jì)（控(kòng)股(g富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位ǔ)）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月(yuè)前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有(yǒu)变(biàn)化。

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