杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除(chú)临安区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税(name是什么意思 name是姓还是名shuì)免征name是什么意思 name是姓还是名年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件的(de)杭(háng)州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提(tí)升房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域(yù)限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)不(bù)再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定(dìng)区域的差(chà)别化(huà)购房政name是什么意思 name是姓还是名策(cè)，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合(hé)发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落(luò)户满一定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出(chū)让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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