经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅(fú)回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的(de)卯怎么读，卯足劲是什么意思解释40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)对市(shì)场企稳(wěn)十(shí)分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过(guò)程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全(quán)国(guó)人(rén)大常委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市(shì)开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各地(dì)将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一(yī)城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房(fáng)，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市(shì)的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关(guān)注刚(gāng)需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作用卯怎么读，卯足劲是什么意思解释。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的(de)二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线等热卯怎么读，卯足劲是什么意思解释点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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