杭州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差异化(huà)购房区(qū)域什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套(tào)房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循(xún)环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的(de)不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进(jì什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级n)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的(de)新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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