OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波(bō)，如今(jīn)，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘(pán)继续延续(xù)此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人(rén)相关负责人也(yě)表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启(qǐ)动了应急预(yù50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多)案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市场波(bō)动较大，但(dàn)其实不(bù)动(dòng)50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市(shì)场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走(zǒu)低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日(rì)二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项目(mù)出(chū)租(zū)率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价格出(chū)现波(bō)动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金(jīn)有所(suǒ)流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格是不50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多是已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收(shōu)益(yì)率高的(de)产品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经济复(fù)苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调(diào)至得(dé)这(zhè)么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类资产就(jiù)回(huí)调不少了(le)，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还是落(luò)到租金收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多(duō)大，估(gū)计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方(fāng)之一(yī)，目前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行(xíng)已签租(zū)赁协(xié)议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率下降事项，一度二级市(shì)场价格出现(xiàn)回落(luò)。在(zài)随后(hòu)召开的(de)业绩说明会中管(guǎn)理人(rén)就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签署意(yì)向书和合同谈(tán)判中的储备租户正常转化(huà)后，项目出(chū)租率(lǜ)将得到回升。没(méi)想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又(yòu)迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关(guān)负(fù)责人坦言(yán)，事(shì)发突然确实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一时(shí)间即奔赴现场进行了(le)沟通(tōng)和核实工作，并同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新(xīn)区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关(guān)负责人介绍(shào)说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产业、信息技(jì)术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际(jì)租户需要一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽(suī)然收了三(sān)个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给(gěi)了(le)我们一些空间，但本着对(duì)首批(pī)扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的态(tài)度，我们肯定要全(quán)力(lì)与时间赛(sài)跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域的张江光大园(yuán)项目一(yī)季(jì)度(dù)末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大(dà)园一直以来都(dōu)坚持(chí)以市(shì)场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳(wěn)定，租户(hù)的(de)调租和(hé)换租都属于正常情况，而这(zhè)次项(xiàng)目的大租户退租正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度的短期(qī)低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到出(chū)租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这边(biān)也作了一定的(de)资源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租(zū)金水(shuǐ)平等方(fāng)面也有一些差异化(huà)，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两千(qiān)多平(píng)的大平层，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的物业(yè)。租户自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区(qū)域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以后，新老资产(chǎn)的管理人(rén)都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营(yíng)销方面(miàn)能(néng)更加(jiā)充分(fēn)发挥(huī)协(xié)同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关负责(zé)人(rén)表示，张江集(jí)团和张江高(gāo)科目(mù)前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和(hé)它未来的(de)发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面(miàn)临(lín)了一(yī)些突发情况需(xū)要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科(kē)学城这三十年建(jiàn)设(shè)发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的(de)插(chā)曲。我们有信心排除(chú)万(wàn)难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预(yù)期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多