大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称(chēng)，为(wèi)提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上(shàng)海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛(niú)上(shàng)来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，这几(jǐ)天关(guān)于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(世界上女性最开放的是哪个国家dà)伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化(huà)比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一(yī)二(èr)线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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