继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发售(shòu)之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关(guān)山(shān)大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技(jì)投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融(róng)资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科(kē)投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路网(w王宝强学历，王宝强不是84年的吗ǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射王宝强学历，王宝强不是84年的吗(shè)多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护王宝强学历，王宝强不是84年的吗投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来(lái)看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平(píng)安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的(de)，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关(guān)于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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