曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的(de)9抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天在(zài)香港的三个(gè)核(hé)心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账(zhàng)款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常(cháng)业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基(jī)金公(gōng)司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写(xiě)字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红(hóng)天激情下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立(lì)之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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