OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库(kù)科技，引发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今(jīn)，二(èr)级市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘(乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年pán)继续延续此前几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全(quán)天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近(jìn)期已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度(dù)重(zhòng)视，浦东新(xīn)区(qū)国资委(wěi)也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示(shì)，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外(wài)价(jià)值(zhí)，投资者(zhě)应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格继续(xù)波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片子公司(sī)哲库科(kē)技的(de)事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最(zuì)近几个(gè)交易(yì)日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月(yuè)21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上(shàng)市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项目出(chū)租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出(chū)于风(fēng)险规避(bì)的原因(yīn)，最近几个(gè)交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到(dào)一(yī)定释放，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面、情(qíng)绪面等(děng)多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产品(pǐn)年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的(de)产品具备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济(jì)复(fù)苏(sū)的步伐，产业(yè)园区、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基(jī)金(jīn)执(zhí)行董事(shì)高如星对(duì)此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造(zào)成大的影(yǐng)响，“事件性利(lì)空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前(qián)期(qī)本(běn)身园区类资(zī)产就(jiù)回调(diào)不(bù)少(shǎo)了(le)，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终(zhōng)还是落(luò)到(dào)租金(jīn)收入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大(d乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年à)厦的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后(hòu)续(xù)情况，积(jī)极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二(èr)级市(shì)场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进行(xíng)了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合同(tóng)谈判中的储备(bèi)租户正常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将得到(dào)回升。没想到仅过了(le)不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事(shì)发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲(zhé)库科技消息的第(dì)一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步(bù)启动(dòng)了应急(jí)预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前(qián)储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意(yì)向储备转化为实际租户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我们(men)正在(zài)着(zhe)手通(tōng)过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给了我们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域(yù)的(de)张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始权益(yì)人有那么(me)多储备租户，之前(qián)的空置(zhì)率为何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一直以来(lái)都坚持(chí)以市场(chǎng)化(huà)运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租(zū)户的调租和(hé)换租都属于正(zhèng)常(cháng)情(qíng)况，而这(zhè)次项目的大租(zū)户(hù)退租正(zhèng)好发生(shēng)在(zài)市场(chǎng)活跃度的(de)短(duǎn)期(qī)低(dī)点，目前(qián)市场情况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下滑(huá)情况没有得到及(jí)时修(xiū)复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入(rù)了(le)一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分(fēn)隔(gé)空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等(děng)方面也有一些差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)多是两千多平(píng)的(de)大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平的(de)面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会(huì)根据(jù)自身需求(qiú)和预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的(de)管(guǎn)理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销(xiāo)方面能更加充分(fēn)发挥协(xié)同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张江集团(tuán)和张江高科目前在(zài)管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开发的储备(bèi)项(xiàng)目(mù)，这些都将成(chéng)为(wèi)张(zhāng)江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园区(qū)产(chǎn)业空(kōng)间资产上市(shì)平台目(mù)标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资(zī)本平(píng)台和它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这次扩募是(shì)我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的(de)一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发(fā)展过程中所经历的(de)相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万(wàn)难，尽一切可(kě)能(néng)化解当前突发(fā)事件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预(yù)期和(hé)市(shì)场的(de)信心。”

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