豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极(jí)低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人(rén)则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间(jiān)的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济(jì)和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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