一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市，最后日语jtest报名入口，日语jtest报名费深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国(guó)楼市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不按官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官方文(wén)件。据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳(zhèn)多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空(k日语jtest报名入口，日语jtest报名费ōng)出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调(diào)退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个词(cí)，意思就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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