一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政策糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思的城(chéng)市(shì)，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三(sān)的(de)核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首(shǒu)付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市(shì)陆续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确实证(zhèng)明(míng)了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深(shēn)圳各区二(èr)手房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思(xià)多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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