刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一(yī)登(dēng)记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方性法规等(děng)为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国(guó)自然(rán)资源和不动产确(què)权登(dēng)记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统一(yī)登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的(de)不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗40000个窗口(kǒu)，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度(dù)地(dì)减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部门还积(jī)极推(tuī)动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机(jī)构，2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗提(tí)出将分(fēn)散在多个(gè)部门的不(bù)动产登(dēng)记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据(jù)和信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，开展不(bù)动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的合法财产权(quán)；其次(cì)，整合散乱在各(gè)职能部门之间(jiān)的不(bù)动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和(hé)执行提供基础数据，提(tí)高政府治理(lǐ)效(xiào)率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服(fú)务(wù)、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)的有效(xiào)性，不(bù)能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定(dìng)，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸(mō)清(qīng)底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据(jù)库和相应的信(xìn)息系统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动(dòng)产就意(yì)味着在某一区域居住和2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗生活(huó)，就产生了对(duì)该(gāi)区(qū)域公共服务的(de)需求。某一区域不动产状况的基本情(qíng)况就是公(gōng)共产品供(gōng)给(gěi)的依据，如(rú)拥(yōng)有不(bù)动产产权的居民(mín)越集中(zhōng)的区(qū)域，对公共产品(pǐn)的(de)需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产价值较(jiào)高(gāo)的地方，对(duì)公共产品需求(qiú)的质量(liàng)也(yě)就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物(wù)权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序(xù)的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不(bù)动产(chǎn)事实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是(shì)农(nóng)村的宅基(jī)地，还是(shì)城(chéng)市的(de)商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了(le)征收不动产税的(de)基础。在(zài)此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的(de)其(qí)他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进(jìn)入征税(shuì)范(fàn)畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基(jī)本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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