大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北(běi中国内战打了几年，中国内战打了几年时间)京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然(rán)说来不了了(le)，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多(duō)问一(yī)句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打(dǎ)新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史(shǐ)上最(zuì)严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇(huì)区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利(lì)的土(tǔ)豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上(shàng)海第(dì)四(sì)批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的(de)成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认(rèn)购火爆(bào)程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义(yì)购房中国内战打了几年，中国内战打了几年时间，以后通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人员认出(chū)是(shì)黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也(yě)有(yǒu)上海亿万(wàn)富(fù)豪(háo)一(yī)日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大中国内战打了几年，中国内战打了几年时间且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情况，特(tè)别(bié)是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的(de)城市(shì)可能永(yǒng)远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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