从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶(è)意打压，而这(zhè)些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售(shòu)中心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元(布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的(de)限购(gòu)政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房(fáng)的(de)数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的(de)参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们(men)的(de)护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新(xīn)区202布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少3G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出(chū)让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投资(zī)人士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价新高布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带(dài)看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调(diào)整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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